全国70城二手房价格，转跌！

市场许倩 2023-06-16 09:23:41 来源：中房报

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艰难复苏中的楼市，再次遭遇价格下跌。

6月15日，国家统计局发布了5月份70个大中城市房价变动数据。据测算，5月份70城新房价格环比上涨0.1%，涨幅较4月份收窄0.2个百分点；同比下降0.5%，连续14个月下跌，但降幅较3月份收窄0.2个百分点。

(相关资料图)

这说明，5月份新房价格涨幅已经连续2个月回落，且相比4月份回落幅度加大。

二手房市场价格下跌更为明显。继4月份70城二手房价格环比涨幅为零，即停止上涨后，5月份 70城二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌2.6%。在此前连续上涨2个月、停涨1个月后，再度转入下跌区间。

从上涨城市数量来看，5月份，新房价格环比上涨城市有46个，比4月减少16个；二手房价格环比上涨城市仅15个，比4月减少21个，也就是说，70个大中城市中，二手住房价格重回跌势的城市数量占据8成。

很明显楼市回暖步伐几近停滞，市场冷意已经传来，新一轮楼市支持政策亟待出台。

一线城市房价率先大幅度回落，这对市场走势具有明显风向标意义。

数据显示， 5月份，一线城市新房指数环比上涨0.1%，涨幅比4月回落0.3个百分点；二手住宅价格环比由4月份上涨0.2%转为下降0.4%。

其中，北京、上海、广州和深圳二手房价格环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%，尤其以上海跌幅最大，成为近期二手房市场最疲软的城市。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为原因有两个，一是一季度市场回升后，更多业主选择挂牌，有换房需求，也有套现需求，尤其豪宅挂牌量明显攀升。其中，北京和上海楼龄较长房源占比较大，在需求端选择多元情况下，很多业主为尽快出手选择多次下调挂牌价。二是新房市场入市项目增加，且售价低于二手房价格，导致需求被分流。

二线城市和三线城市房价亦纷纷回落，尤其是二手房价格重回下跌区间，市场压力非常大。

数据显示，二线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比4月回落0.2个百分点；二手房价格环比由4月份持平转为下降0.3%，同比下降2.1%。三线城市新房价格环比涨幅由4月份上涨0.2%转为持平；二手房价格环比由4月份持平转为下降0.2%，同比下降3.3%。

“这也说明二手房上次供求关系恶化情况更为严重。”易居智库研究总监严跃进认为，上海二手房价格跌幅最大，本身就是一个重要信号，说明一些大城市二手房市场存在很大泡沫问题。

太原、济南、韶关成为5月份新房价格环比涨幅最快的城市，涨幅达到0.7%，成为二线、三四线城市中楼市企稳回暖的代表。此外，三亚、吉林新房价格环比涨幅均达到0.6%。

从二手房价格环比涨幅看，昆明、韶关涨幅第一，达到0.5%。而4月份，韶关二手房价格环比上涨0.6%，连续两个月上涨。

也就说，在全国70个大中城市中，韶关成为5月份新房、二手房价格均涨幅居前的典型城市。

5月份，新房价格环比跌幅最大的是大理，跌幅为0.8%，4月份大理新房价格环比下跌0.5%，连续两个月成为跌幅最大的城市。其次是宜昌，环比跌幅为0.7%。

上海、厦门、济宁，成为二手房价格环比跌幅前三的城市，跌幅分别为0.8%、0.7%、0.7%。

值得注意的是，二手房市场挂牌量仍在明显走高，市场下行压力依然较大。李宇嘉认为，针对楼市需求明显收缩、预期转弱，关键是要对新市民、年轻人的就业、收入能积极纾困，对开发商风险能及时控制，否则仅靠金融层面降息政策，仍难以支撑地产量价稳定。

市场呼吁，房地产要稳住，各类更有实质性的政策必须加快出台，更重磅的房地产支持政策可能正在酝酿中。